紫蓮の翼

台北市長郝龍斌日前端出「台北新十大建設」政策牛肉，包括台北雙子星、松山機場開發案、捷運信義線及松山線、內湖雲端園區、台北秋葉原等建設案，在各重大建設推動之行政區中，好房網統計發現，有部分重大建設周邊住宅行情仍落在行政區水準之下，其中，「台北資訊園區(台北秋葉原)」周邊住宅每坪63.0萬元，與行政區平均房價78.8萬元相比，價差達20.1%幅度居冠。

好房網統計，「台北資訊園區(台北秋葉原)」周邊住宅每坪63.0萬，與行政區平均房價78.8萬相比，價差20.1%；萬華區「台北雙子星大樓」、南港區「北部流行音樂中心」，價差比也至少都在10%以上。

由於建設題材向來為房市票房保證，在市府團隊公開釋出新十大建設題材後，好房網觀察，近期這些區域房價已有出現補漲效應的跡象，好房網總編輯吳光中表示，重大建設進程大致可分為四個階段，包括規劃、核定、動工、完工，而房價走勢也跟著隨之起伏。

當利多題材被政府公開宣布後，舉凡「規劃中」，甚至是「已核定」的公共建設，市場都將迅速出現第一波慶祝行情，之後隨著動工期間所造成的環境紊亂、交通出入不便等影響，市場將有邁入一段漫長的施工黑暗期，周邊房價成長可能出現停滯現象，甚至略為下修，此時對於有投資置產需求的買方而言，也是逢低搶進的最好時機，待工程進入收尾階段，愈接近完工啟用日，又將是另一波大漲波段湧現。

以台北市萬華區來說，因有雙子星大樓聯合開發案加持，近期引爆周邊房價應聲起漲，屋主心態瞬間拉高；吳光中指出，以館前路、忠孝西路一帶商圈為主的「前站」，以及京站百貨、華陰街商圈的「後站」附近房價平均漲幅，短短3個月，周邊住宅成交行情漲幅高達10-13%。若再觀察市民大道、重慶北路一段周邊住宅每坪56.5萬，相較於萬華區每坪64.3萬，房價落差高達12.1%，預期落後補漲效應也將逐漸浮現。
 
不過，反觀「台北資訊園區(台北秋葉原)」、即市民大道三段、金山北路附近住宅每坪63.0萬，相較於整體中正區每坪均價78.8萬，單坪足足少了15.8萬；另外，「北部流行音樂中心」，位於南港區向陽路與忠孝東路交叉口東北側，周邊住宅每坪50.8萬，相較於南港區整體平均行情56.7萬，仍有1成的價差比。

吳光中認為，預算有限的自住型買方，可沿房價遭低估之重大建設周邊住宅尋找標的，待相關建設完工啟用，房價脫胎換骨指日可待。

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2013-01-06 12:14:06